- Startsida
-
Service & tjänster
-
Bo & bygga
-
Byggfrågor
- Ny plan- och bygglag 2011-05-02
Ny plan- och bygglag 2011-05-02.
Den största förändringen för vår del hittills är informationen om beviljade lov.
Även vid enkla åtgärder ska berörda grannar (grannar som delar tomtgräns med aktuell fastighet eller finns på andra sidan gata eller väg) informeras i brev om lovet vilket normalt handlar om 4-6 grannfastigheter och det har i något ärende handlat om så många som 8 stycken.
Dessutom ska alla lov annonseras i Post- och Inrikes Tidningar. Du kan följa länken här till höger för att se vilka lov som beviljats! (Sök kungörelse/Ämnesområde: Övrigt/ Kungörelserubrik: Kungörelse enligt Plan- och bygglagen.)
Det är inget revolutionerande som hänt. Större krav på tillsyn och kontroll innebär minst ett tillsynsbesök på bygget från miljö- och samhällsbyggnadsavdelningens personal vid lite större byggen och krav på att kontrollansvarige (KA) ska vara certifierad riksbehörig (med vissa övergångsbestämmelser) och på att vem som ska vara KA ska anges redan i bygglovsansökan. I övrigt handlar det mycket om ändrade begrepp och ändrad handläggning för kommunerna.
Uppdelningen på bygglov och bygganmälan inom samma ärende tas bort och det förs åter samman till bygglov. Åtgärder som tidigare krävt bygglov kommer även i fortsättningen att kräva bygglov.
Vissa ärenden som t ex eldstäder och ändring av bärande delar kräver inte bygglov, men det krävs en anmälan. En viktig skärpning i detta sammanhang är att ändringar som väsentligt påverkar brandskyddet i fortsättningen blir anmälningspliktiga.
Den nya lagen innebär en hel del förändringar i bygg- och miljönämndens handläggning.
När kompletta ansökningshandlingar kommit in ska sökanden få ett mottagningsbevis om detta och då börjar också den max tio veckor långa handläggningstiden att löpa som avslutas med bygglov eller förhandsbesked. Dessa tio veckor kan förlängas med ytterligare tio veckor om "det är nödvändigt på grund av utredningen i ärendet", men då ska sökanden informeras om förlängningen och skälen för den.
För vår del försöker vi ha så kort handläggningstid att mottagningsbeviset blir onödigt.
Alla bygglov ska i fortsättningen annonseras i den elektroniska upplagan av Post- och Inrikes tidningar och skälet till detta är att ett bygglov i fortsättningen ska "vinna laga kraft", d v s det ska till skillnad från idag bara kunna överklagas under en kortare överklaganstid.
I de flesta ärenden krävs utöver bygglovet ett startbesked innan man får börja bygga och i lite större ärenden krävs ett tekniskt samråd innan startbesked kan lämnas.
Har ett tekniskt samråd hållits i ett ärende ska normalt också ett slutsamråd hållas innan ett slutbesked kan utfärdas.
Tidigare har avgiften räknats ut genom att multiplicera ett grundbelopp med en faktor för objektets storlek och en faktor för vilka åtgärder som ingår i handläggningen. Grundbeloppet var tidigare 30:- och har inte höjts sedan 2004. I den nya taxan har detta belopp ersatts av ett belopp som är en tusendel av det officiella prisbasbeloppet (44,00 för 2012).
I mindre kommuner kan detta belopp multipliceras med en faktor 0,8 vilket är fallet här i Degerfors och då blir resultatet 35,20 för 2012.
De nya momenten i handläggningen gör också att handläggningsfaktorerna kommer att höjas.
Sammantaget blir det i de allra flesta fall dyrare att söka bygglov eller liknande jämfört med tidigare.
De tre sanktionsavgifterna byggnadsavgift, tilläggsavgift och särskild avgift ersätts av en enda byggsanktionsavgift som varierar med vilken överträdelse som skett, men att "bygga svart", starta innan man fått startbesked eller ta en byggnad i bruk innan man fått slutbesked riskerar att bli en kostsam historia. Ja, i vissa fall en mycket kostsam historia!
Kvalitetsansvarig (KA) blir kontrollansvarig (KA).
Byggsamråd blir tekniskt samråd.
Slutbevis blir slutbesked.
Även vid enkla åtgärder ska berörda grannar (grannar som delar tomtgräns med aktuell fastighet eller finns på andra sidan gata eller väg) informeras i brev om lovet vilket normalt handlar om 4-6 grannfastigheter och det har i något ärende handlat om så många som 8 stycken.
Dessutom ska alla lov annonseras i Post- och Inrikes Tidningar. Du kan följa länken här till höger för att se vilka lov som beviljats! (Sök kungörelse/Ämnesområde: Övrigt/ Kungörelserubrik: Kungörelse enligt Plan- och bygglagen.)
Förändringarna
Det är inget revolutionerande som hänt. Större krav på tillsyn och kontroll innebär minst ett tillsynsbesök på bygget från miljö- och samhällsbyggnadsavdelningens personal vid lite större byggen och krav på att kontrollansvarige (KA) ska vara certifierad riksbehörig (med vissa övergångsbestämmelser) och på att vem som ska vara KA ska anges redan i bygglovsansökan. I övrigt handlar det mycket om ändrade begrepp och ändrad handläggning för kommunerna.
Uppdelningen på bygglov och bygganmälan inom samma ärende tas bort och det förs åter samman till bygglov. Åtgärder som tidigare krävt bygglov kommer även i fortsättningen att kräva bygglov.
Vissa ärenden som t ex eldstäder och ändring av bärande delar kräver inte bygglov, men det krävs en anmälan. En viktig skärpning i detta sammanhang är att ändringar som väsentligt påverkar brandskyddet i fortsättningen blir anmälningspliktiga.
Nyheter i handläggningen
Den nya lagen innebär en hel del förändringar i bygg- och miljönämndens handläggning.
När kompletta ansökningshandlingar kommit in ska sökanden få ett mottagningsbevis om detta och då börjar också den max tio veckor långa handläggningstiden att löpa som avslutas med bygglov eller förhandsbesked. Dessa tio veckor kan förlängas med ytterligare tio veckor om "det är nödvändigt på grund av utredningen i ärendet", men då ska sökanden informeras om förlängningen och skälen för den.
För vår del försöker vi ha så kort handläggningstid att mottagningsbeviset blir onödigt.
Alla bygglov ska i fortsättningen annonseras i den elektroniska upplagan av Post- och Inrikes tidningar och skälet till detta är att ett bygglov i fortsättningen ska "vinna laga kraft", d v s det ska till skillnad från idag bara kunna överklagas under en kortare överklaganstid.
I de flesta ärenden krävs utöver bygglovet ett startbesked innan man får börja bygga och i lite större ärenden krävs ett tekniskt samråd innan startbesked kan lämnas.
Har ett tekniskt samråd hållits i ett ärende ska normalt också ett slutsamråd hållas innan ett slutbesked kan utfärdas.
Ny taxa.
Tidigare har avgiften räknats ut genom att multiplicera ett grundbelopp med en faktor för objektets storlek och en faktor för vilka åtgärder som ingår i handläggningen. Grundbeloppet var tidigare 30:- och har inte höjts sedan 2004. I den nya taxan har detta belopp ersatts av ett belopp som är en tusendel av det officiella prisbasbeloppet (44,00 för 2012).
I mindre kommuner kan detta belopp multipliceras med en faktor 0,8 vilket är fallet här i Degerfors och då blir resultatet 35,20 för 2012.
De nya momenten i handläggningen gör också att handläggningsfaktorerna kommer att höjas.
Sammantaget blir det i de allra flesta fall dyrare att söka bygglov eller liknande jämfört med tidigare.
Byggsanktionsavgift
De tre sanktionsavgifterna byggnadsavgift, tilläggsavgift och särskild avgift ersätts av en enda byggsanktionsavgift som varierar med vilken överträdelse som skett, men att "bygga svart", starta innan man fått startbesked eller ta en byggnad i bruk innan man fått slutbesked riskerar att bli en kostsam historia. Ja, i vissa fall en mycket kostsam historia!
Ändrade begrepp.
Kvalitetsansvarig (KA) blir kontrollansvarig (KA).
Byggsamråd blir tekniskt samråd.
Slutbevis blir slutbesked.
Läs mer om nya PBL här!
Skriv ut sidan
Degerfors kommun 693 80 Degerfors Tel: 0586-481 00 Fax: 0586-483 86 E-post: kommun@degerfors.se Orgnr. 212000-1934
