- Startsida
-
Service & tjänster
-
Bo & bygga
-
Byggfrågor
- Handläggning
Handläggning
Hur kommer lov- eller anmälansärendet att handläggas och hur lång tid tar det innan man får besked? Vad avgör om man får bygglov eller inte?
När ditt ärende kommer in till oss diarieförs det, d v s skrivs in i vårt
register och det blir därmed offentligt för tidningar och reklamföretag att ta del av.
Vi ser efter att vi har de uppgifter vi behöver för att behandla ansökan/anmälan och i annat fall hör vi av oss om en komplettering.
Först får vi ta reda på vad som gäller för området där fastigheten finns. Detaljplan, områdesbestämmelser, inom eller utom "sammanhållen bebyggelse där bygglov behövs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen" är den indelning som gjorts.
Detaljplaner finns framför allt i kommunens tätorter, men det finns också på Duvdalsudden, vid Ölsboda och i några fritidshusområden. Planerna har olika ålder och olika bestämmelser om
» vad (bostäder, industrier o.s.v.)
» var (inte på s.k. prickmark och inte i u-områden för ledningar t.ex)
» hur (hur högt och vilken area)
man får bygga.
I fritidshusområdena utefter västra Möckelnstranden finns områdesbestämmelser som reglerar hur stora hus man får bygga.
Om det inte finns detaljplan eller områdesbestämmelser och det ändå finns en samling med byggnader räknas området som sammanhållen bebyggelse. Det gamla begreppet samlad bebyggelse motsvaras idag av det något längre "Sammanhållen bebyggelse där bygglov behövs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen".
Det handlar ofta om byar som t ex Gärdsbol och Däldenäs och i Degerfors finns et 20-tal områden som genom beslut i bygg- och miljönämnden klassats som Sammanhållen bebyggelse där bygglov behövs...
Ett enstaka hus mitt i skogen utan några grannar ligger säkert utanför sammanhållen bebyggelse där bygglov behövs... och där får man göra mindre tillbyggnader m m utan bygglov, men eftersom gränsen för denna sammanhållna bebyggelse har stor betydelse när det gäller vad som är bygglovspliktigt eller inte bör man alltid kontakta oss om man är det minsta tveksam.
Om det man söker bygglov för är en liten avvikelse från detaljplanen eller om det kommer närmare tomtgränsen än 4,5 m ska berörda grannar ha möjlighet att komma med ett yttrande innan frågan om bygglov avgörs.
Normalt är det vi på miljö- och samhällsbyggnadsavdelningen som skickar ut information för att grannarna ska få chans till yttrande, men du kan som sökande också visa grannarna ritningarna och låta dem skriva på att de godkänner byggnationen.
Att man som granne får möjlighet till yttrande innebär inte att man har vetorätt mot byggnationen, utan det är en möjlighet att påverka bygg- och miljönämnden inför beslutet.
När man sedan får ett beslut om bygglov har man två år på sig att sätta igång och åtgärden ska vara klar inom 5 år. Är man inte klar inom 5 år kan man söka om förlängning av bygglovet. Man kan också få andra villkor i bygglovet och där framgår också vilka avgifter man ska betala (faktura sänds separat) och vilka beslutet skickas till.
Sökanden och "annan part", t ex. fastighetsägare om det är annan än sökanden, ska tillsammans med dem som lämnat synpunkter som inte blivit tillgodosedda i beslutet delges beslutet med uppgift om hur man överklagar.
Ett beslut om lov eller förhandsbesked ska också kungöras genom ett meddelande i den elektroniska upplagan av Post- och Inrikes Tidningar.
Enligt PBL ska detta meddelande skickas till grannar som delar tomtgräns med eller finns på andra sidan en väg eller gata till den fastighet ärendet gäller. Vi tycker att meddelandet är lite intetsägande och skickar istället kopia på bygglovet och godkända ritningar.
Om man som sökande eller berörd granne är missnöjd med beslutet skickar man senast 3 veckor efter att man fått del av beslutet ett överklagande till miljö- och samhällsbyggnadsavdelningen, som konstaterar om överklagandet kommit in i tid och sedan ändrar beslutet eller skickar det vidare till länsstyrelsen.
För att få påbörja en åtgärd krävs att vi har gett ett startbesked.
Handläggningstiden varierar beroende på hur många ärenden vi fått in, om vi ska informera grannarna och de ska ha tid för yttrande och om beslutet ska tas vid bygg- och miljönämndens sammanträde. Vi behandlar ärendena så snabbt som möjligt och har ambitionen att på enkla ärenden ha så kort handläggningstid att vi kan slippa skicka ut mottagningsbevis på ansökan, men om du vill ha lite framförhållning så räkna med 10 veckor för ett ärende som inte kräver planändring. Om det krävs en planändring får man räkna med betydligt längre handläggningstider.
Diarieföring och eventuell komplettering
När ditt ärende kommer in till oss diarieförs det, d v s skrivs in i vårt
register och det blir därmed offentligt för tidningar och reklamföretag att ta del av.
Vi ser efter att vi har de uppgifter vi behöver för att behandla ansökan/anmälan och i annat fall hör vi av oss om en komplettering.
Plangranskning
Först får vi ta reda på vad som gäller för området där fastigheten finns. Detaljplan, områdesbestämmelser, inom eller utom "sammanhållen bebyggelse där bygglov behövs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen" är den indelning som gjorts.
Detaljplan
Detaljplaner finns framför allt i kommunens tätorter, men det finns också på Duvdalsudden, vid Ölsboda och i några fritidshusområden. Planerna har olika ålder och olika bestämmelser om
» vad (bostäder, industrier o.s.v.)
» var (inte på s.k. prickmark och inte i u-områden för ledningar t.ex)
» hur (hur högt och vilken area)
man får bygga.
Om det man söker bygglov för är tillåtet enligt detaljplanen har byggnadsinspektören eller stadsarkitekten ofta rätt att bevilja bygglov. Om det finns en s k liten avvikelse från planbestämmelserna kan man ändå få bygglov, men då är det bygg- och miljönämnden som beslutar om bygglov på ett nämndsammanträde. Om det är en större avvikelse från planen blir det endera avslag eller krav på planändring.
Områdesbestämmelser
I fritidshusområdena utefter västra Möckelnstranden finns områdesbestämmelser som reglerar hur stora hus man får bygga.
Samlad bebyggelse kallas idag Sammanhållen bebyggelse där bygglov behövs...
Om det inte finns detaljplan eller områdesbestämmelser och det ändå finns en samling med byggnader räknas området som sammanhållen bebyggelse. Det gamla begreppet samlad bebyggelse motsvaras idag av det något längre "Sammanhållen bebyggelse där bygglov behövs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen".
Det handlar ofta om byar som t ex Gärdsbol och Däldenäs och i Degerfors finns et 20-tal områden som genom beslut i bygg- och miljönämnden klassats som Sammanhållen bebyggelse där bygglov behövs...
Utanför den sammanhållna bebyggelse som beskrivs ovan
Ett enstaka hus mitt i skogen utan några grannar ligger säkert utanför sammanhållen bebyggelse där bygglov behövs... och där får man göra mindre tillbyggnader m m utan bygglov, men eftersom gränsen för denna sammanhållna bebyggelse har stor betydelse när det gäller vad som är bygglovspliktigt eller inte bör man alltid kontakta oss om man är det minsta tveksam.
Yttrande från grannar
Om det man söker bygglov för är en liten avvikelse från detaljplanen eller om det kommer närmare tomtgränsen än 4,5 m ska berörda grannar ha möjlighet att komma med ett yttrande innan frågan om bygglov avgörs.
Normalt är det vi på miljö- och samhällsbyggnadsavdelningen som skickar ut information för att grannarna ska få chans till yttrande, men du kan som sökande också visa grannarna ritningarna och låta dem skriva på att de godkänner byggnationen.
Att man som granne får möjlighet till yttrande innebär inte att man har vetorätt mot byggnationen, utan det är en möjlighet att påverka bygg- och miljönämnden inför beslutet.
Bygglov
När man sedan får ett beslut om bygglov har man två år på sig att sätta igång och åtgärden ska vara klar inom 5 år. Är man inte klar inom 5 år kan man söka om förlängning av bygglovet. Man kan också få andra villkor i bygglovet och där framgår också vilka avgifter man ska betala (faktura sänds separat) och vilka beslutet skickas till.
Expediering och kungörelse
Sökanden och "annan part", t ex. fastighetsägare om det är annan än sökanden, ska tillsammans med dem som lämnat synpunkter som inte blivit tillgodosedda i beslutet delges beslutet med uppgift om hur man överklagar.
Ett beslut om lov eller förhandsbesked ska också kungöras genom ett meddelande i den elektroniska upplagan av Post- och Inrikes Tidningar.
Enligt PBL ska detta meddelande skickas till grannar som delar tomtgräns med eller finns på andra sidan en väg eller gata till den fastighet ärendet gäller. Vi tycker att meddelandet är lite intetsägande och skickar istället kopia på bygglovet och godkända ritningar.
Överklagande
Om man som sökande eller berörd granne är missnöjd med beslutet skickar man senast 3 veckor efter att man fått del av beslutet ett överklagande till miljö- och samhällsbyggnadsavdelningen, som konstaterar om överklagandet kommit in i tid och sedan ändrar beslutet eller skickar det vidare till länsstyrelsen.
Startbesked
För att få påbörja en åtgärd krävs att vi har gett ett startbesked.
Handläggningstid
Handläggningstiden varierar beroende på hur många ärenden vi fått in, om vi ska informera grannarna och de ska ha tid för yttrande och om beslutet ska tas vid bygg- och miljönämndens sammanträde. Vi behandlar ärendena så snabbt som möjligt och har ambitionen att på enkla ärenden ha så kort handläggningstid att vi kan slippa skicka ut mottagningsbevis på ansökan, men om du vill ha lite framförhållning så räkna med 10 veckor för ett ärende som inte kräver planändring. Om det krävs en planändring får man räkna med betydligt längre handläggningstider.
Skriv ut sidan
Degerfors kommun 693 80 Degerfors Tel: 0586-481 00 Fax: 0586-483 86 E-post: kommun@degerfors.se Orgnr. 212000-1934
