- Startsida
-
Service & tjänster
-
Bo & bygga
-
Byggfrågor
- Bygg- och rivningslov
Bygg- och rivningslov
Den uppdelning som fanns tidigare är borta nu och även de tekniska frågorna hanteras numera i bygglovet. Vilka åtgärder som kräver lov är i stort sett oförändrat sedan tidigare.
Bygglov krävs för att
Det krävs också bygglov för att anordna eller väsentligt ändra ett antal olika anläggningar som t ex campingplatser, upplag och master.
Läs hela listan här
(läs under Handläggning om detaljplan!)
Bygglov krävs för att färga om byggnader eller byta fasad- eller takmaterial. Detta gäller inte en- och tvåbostadshus om det inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär.
Bygglov krävs för att göra ändringar som avsevärt påverkar en byggnads utseende och det krävs också för att sätta upp eller väsentligt ändra skyltar eller ljusanordningar.
Observera att det som uppförs ska placeras minst 4,5 m från tomtgräns, annars krävs berörd grannes medgivande! Får man inte grannens medgivande får man söka bygglov och då avgör bygg- och miljönämnden om grannen påverkas för mycket eller om man kan få bygglov.
Om det inte finns detaljplan eller områdesbestämmelser och det ändå finns en samling med byggnader räknas området som sammanhållen bebyggelse. Det gamla begreppet samlad bebyggelse motsvaras idag av det något längre "Sammanhållen bebyggelse där bygglov behövs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen".
Det handlar ofta om byar som t ex Gärdsbol och Däldenäs och i Degerfors finns et 20-tal områden som genom beslut i bygg- och miljönämnden klassats som Sammanhållen bebyggelse där bygglov behövs... Länkar till kartor över sammanhållen bebyggelse finns här till höger!
Ett enstaka hus mitt i skogen utan några grannar ligger säkert utanför sammanhållen bebyggelse där bygglov behövs... och där får man göra mindre tillbyggnader m m utan bygglov, men eftersom gränsen för denna sammanhållna bebyggelse har stor betydelse när det gäller vad som är bygglovspliktigt eller inte bör man alltid kontakta oss om man är det minsta tveksam.
Inom områden med detaljplan krävs rivningslov för att riva byggnader eller delar av byggnader, om inte annat har bestämts i planen.
Rivningslov behövs inte för att riva byggnader eller delar av byggnader som får uppföras utan bygglov.
Ansvaret för att det som görs blir riktigt gjort ligger på byggherren, d v s den som bygger åt sig eller låter någon annan bygga åt sig. Vår roll på miljö- och samhällsbyggnadsavdelningen är att vi genom rådgivning och tillsyn ska se till att byggherren tar sitt ansvar.
För att få påbörja en åtgärd krävs att vi har gett ett startbesked.
I lite större ärenden ska byggherren ha hjälp av en certifierad kontrollansvarig. Det finns idag inte tillräckligt många certifierade, så under en övergångstid kan även den som tidigare varit kvalitetsansvarig få vara kontrollansvarig
Vid lite större eller mer komplicerade åtgärder hålls ett tekniskt samråd. Där deltar normalt byggherren och kontrollansvarige. Om det finns behov kan byggherren ha med sina konsulter och från vår sida deltar ibland någon från Bergslagens räddningstjänst eller Kommunala handikapprådets ritningsgranskningsgrupp. Vid samrådet görs en genomgång av det planerade bygget, vilka kontroller som ska göras och om vi ska göra något arbetsplatsbesök.
I en kontrollplan anges vilka kontroller som ska göras och vem som ska göra dem.
Byggherren ska med hjälp av en eventuell kontrollansvarig göra ett förslag till kontrollplan som vi sedan fastställer, men i mindre ärenden kan vi också hjälpa till att göra den.
Om ett tekniskt samråd har hållits i ett ärende ska normalt också ett slutsamråd hållas för en genomgång innan slutbesked meddelas.
Om slutsamråd inte behöver hållas skickas den ifyllda kontrollplanen till oss och vi meddelar då ett slutbesked, vilket är en förutsättning för att byggnaden eller anläggningen ska få tas i bruk.
Byggsanktionsavgiften varierar med vilken överträdelse som skett, men att "bygga svart", starta innan startbesked meddelats eller ta en byggnad i bruk innan man fått slutbesked riskerar att bli en kostsam historia. Ja, i vissa fall en mycket kostsam historia!
Generella bestämmelser
Bygglov krävs för att
- bygga nytt
- bygga till eller på
- använda byggnaden för ett väsentligt nytt ändamål
- för att ändra byggnaden så att det tillkommer ytterligare en bostad eller lokal.
Anläggningar
Det krävs också bygglov för att anordna eller väsentligt ändra ett antal olika anläggningar som t ex campingplatser, upplag och master.
Läs hela listan här
Inom områden med detaljplan
(läs under Handläggning om detaljplan!)
Bygglov krävs för att färga om byggnader eller byta fasad- eller takmaterial. Detta gäller inte en- och tvåbostadshus om det inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär.
Bygglov krävs för att göra ändringar som avsevärt påverkar en byggnads utseende och det krävs också för att sätta upp eller väsentligt ändra skyltar eller ljusanordningar.
Bygglovsbefriat vid en- och tvåbostadshus (sk friggebodsåtgärder)
Observera att det som uppförs ska placeras minst 4,5 m från tomtgräns, annars krävs berörd grannes medgivande! Får man inte grannens medgivande får man söka bygglov och då avgör bygg- och miljönämnden om grannen påverkas för mycket eller om man kan få bygglov.
Vid en- och tvåbostadshus får man utan bygglov
- med mur eller plank anordna skyddade uteplatser inom 3,6 m från bostadshuset, om muren eller planket inte är högre än 1,8 m,
- anordna skärmtak över uteplatser, altaner, balkonger eller entréer. Observera att den sammanlagda arean av bygglovsbefriade skärmtak inte får överstiga 15 m2! Altaner utan tak (trädäck t ex.) är inte bygglovspliktiga och får byggas hur stora som helst så länge man inte kommer upp mer än ca en meter över mark och man inte uppfattar altanen som en tillkommande volym. Observera att inglasade altaner och inglasning av altaner är bygglovspliktigt!
- i omedelbar närhet av bostadshuset uppföra friggebodar vars area tillsammans med andra bygglovbefriade friggebodar inte överstiger 15 m2 och vars taknockshöjd över marken inte är större än 3,0 m. Observera att friggebodar INTE är undantagna från strandskyddsbestämmelserna!
Det tidigare begreppet "Samlad bebyggelse" motsvaras idag av uttrycket "Sammanhållen bebyggelse där bygglov behövs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen".
Om det inte finns detaljplan eller områdesbestämmelser och det ändå finns en samling med byggnader räknas området som sammanhållen bebyggelse. Det gamla begreppet samlad bebyggelse motsvaras idag av det något längre "Sammanhållen bebyggelse där bygglov behövs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen".
Det handlar ofta om byar som t ex Gärdsbol och Däldenäs och i Degerfors finns et 20-tal områden som genom beslut i bygg- och miljönämnden klassats som Sammanhållen bebyggelse där bygglov behövs... Länkar till kartor över sammanhållen bebyggelse finns här till höger!
En- och tvåbostadshus utanför den sammanhållna bebyggelse som beskrivs ovan
Ett enstaka hus mitt i skogen utan några grannar ligger säkert utanför sammanhållen bebyggelse där bygglov behövs... och där får man göra mindre tillbyggnader m m utan bygglov, men eftersom gränsen för denna sammanhållna bebyggelse har stor betydelse när det gäller vad som är bygglovspliktigt eller inte bör man alltid kontakta oss om man är det minsta tveksam.
Observera att det som uppförs ska placeras minst 4,5 m från tomtgräns, annars krävs berörd grannes medgivande!
Vid en- och tvåbostadshus utanför den sammanhållna bebyggelse som beskrivs ovan får man utan bygglov
- göra mindre tillbyggnader ( i Degerfors tolkas mindre tillbyggnad som 1/4 av husets totala byggnadsarea dock max 30 m2.
- uppföra komplementbyggnader (garage, uthus, gäststuga, annan mindre byggnad) eller murar eller plank i omedelbar närhet av bostadshuset (komplementbyggnaderna får inte dominera över bostadshuset och i Degerfors har man gjort en lokal tolkning som innebär en gräns på 1/3 av huvudbyggnadens byggnadsarea dock max 30 m2. Omedelbar närhet har här tolkats som mindre än 30 m avstånd). Observera att uppförande av sådana här komplementbyggnader INTE är undantagna från strandskyddsbestämmelserna!
Rivningslov
Inom områden med detaljplan krävs rivningslov för att riva byggnader eller delar av byggnader, om inte annat har bestämts i planen.
Rivningslov behövs inte för att riva byggnader eller delar av byggnader som får uppföras utan bygglov.
Ansvaret för att det som görs blir riktigt gjort ligger på byggherren, d v s den som bygger åt sig eller låter någon annan bygga åt sig. Vår roll på miljö- och samhällsbyggnadsavdelningen är att vi genom rådgivning och tillsyn ska se till att byggherren tar sitt ansvar.
Startbesked
För att få påbörja en åtgärd krävs att vi har gett ett startbesked.
Kontrollansvarig
I lite större ärenden ska byggherren ha hjälp av en certifierad kontrollansvarig. Det finns idag inte tillräckligt många certifierade, så under en övergångstid kan även den som tidigare varit kvalitetsansvarig få vara kontrollansvarig
Tekniskt samråd
Vid lite större eller mer komplicerade åtgärder hålls ett tekniskt samråd. Där deltar normalt byggherren och kontrollansvarige. Om det finns behov kan byggherren ha med sina konsulter och från vår sida deltar ibland någon från Bergslagens räddningstjänst eller Kommunala handikapprådets ritningsgranskningsgrupp. Vid samrådet görs en genomgång av det planerade bygget, vilka kontroller som ska göras och om vi ska göra något arbetsplatsbesök.
Kontrollplan
I en kontrollplan anges vilka kontroller som ska göras och vem som ska göra dem.
Byggherren ska med hjälp av en eventuell kontrollansvarig göra ett förslag till kontrollplan som vi sedan fastställer, men i mindre ärenden kan vi också hjälpa till att göra den.
Slutsamråd
Om ett tekniskt samråd har hållits i ett ärende ska normalt också ett slutsamråd hållas för en genomgång innan slutbesked meddelas.
Slutbesked
Om slutsamråd inte behöver hållas skickas den ifyllda kontrollplanen till oss och vi meddelar då ett slutbesked, vilket är en förutsättning för att byggnaden eller anläggningen ska få tas i bruk.
Byggsanktionsavgift
Byggsanktionsavgiften varierar med vilken överträdelse som skett, men att "bygga svart", starta innan startbesked meddelats eller ta en byggnad i bruk innan man fått slutbesked riskerar att bli en kostsam historia. Ja, i vissa fall en mycket kostsam historia!
Kontakter
Centrala myndigheter
Boverket
omboende.se
Boverkets och Konsumentverkets gemensamma information på nätet.
Sammanhållen bebyggelse där bygglov behövs...
Kartor över sammanhållen bebyggelse...
Förklaringar se södra delen!
Förklaringar se södra delen!
Norra delen av kommunen
(pdf, 531.4 kB)
Mellersta delen av kommunen (pdf, 460.1 kB)
Södra delen av kommunen inkl. förklaringar (pdf, 308.3 kB)
Några aktuella ärenden
Holmtorp 1:2, Högåsen 814.
Nybyggnad av enbostadshus.
Bygglov lämnades 2013-03-05.
Nybyggnad av enbostadshus.
Bygglov lämnades 2013-03-05.
Bruket 7:2, Odelbergsvägen 15.
Om- och tillbyggnad av lokaler till gruppbostad.
Bygglov beviljades 2013-03-05.
Stora Valla 26:2, Stora Vallavägen 6.
Tillbyggnad av läktare vid Stora Valla IP.
Bygglov lämnades 2013-01-22 och tekniskt samråd hölls 2013-02-28.
Källsbo 1:25, Källsbo 507.
Tillbyggnad av industribyggnad med tvätthall och förråd.
Bygglov beviljades på bygg- och miljönämndens sammanträde 2012-11-06 och startbesked har meddelats.
Skriv ut sidan
Degerfors kommun 693 80 Degerfors Tel: 0586-481 00 Fax: 0586-483 86 E-post: kommun@degerfors.se Orgnr. 212000-1934