Nya regler för attefallshus samt bygg- och rivningsavfall
Den 1 augusti träder ändringar i plan- och bygglagen i kraft. Dels ändras storleken på attefallshus som är komplementbyggnader och dels görs vissa ändringar när det gäller bygg- och rivningsavfall.
Samma storlek på alla attefallshus
Ursprungligen fick alla attefallshus vara högst 25,0 kvadratmeter. Genom en lagändring som trädde i kraft den 1 mars 2020 ökades storleken till 30,0 kvadratmeter men enbart för attefallshus som uppförs som ett komplementbostadshus. Från och med den 1 augusti 2020 kommer även attefallshus som uppförs som komplementbyggnader få vara högst 30,0 kvadratmeter.
Lagändringen påverkar inga andra regler kring attefallshus utan de gäller precis som tidigare.
Attefallshus är ett komplement till ett befintligt en- eller tvåbostadshus. Om det finns ett en- eller tvåbostadshus på tomten får du i de flesta fallen bygga ett attefallshus. Attefallshuset kan uppföras som garage, förråd, gäststuga eller liknande, så kallad komplementbyggnad eller som självständig bostad, så kallat komplementbostadshus.
- Högsta tillåtna byggnadsarea för komplementbyggnad är 30 kvadratmeter. Byggnadsarean kan delas upp i flera mindre byggnader men får sammantaget inte överstiga 30 kvadratmeter.
- Högsta tillåtna byggnadsarea för komplementbostadshus är 30 kvadratmeter. Befintliga komplementbostadshus som understiger 30 kvadratmeter får du bygga till så att den totala byggnadsarean blir maximalt 30 kvadratmeter.
- Den totala byggnadsarean för samtliga attefallshus på tomten får inte överstiga 30 kvadratmeter.
Storlek och placering
För att en byggnad ska vara ett bygglovsbefriat attefallshus ska det:
- finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten
- som komplementbyggnad vara högst 30 kvadratmeter
- som komplementbostadshus vara högst 30 kvadratmeter
- ha tacknockshöjd på maximalt 4 meter
- vara fristående
- placeras i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshus
- placeras minst 4,5 meter från gräns
- placeras minst 30 meter från järnväg
- inte uppföras vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
- vara befriat från krav på bygglov enligt den detaljplan som gäller för området
- inte placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret.
Om det du vill bygga inte uppfyller villkoren för storlek och placering kan du lämna in en lovansökan. Den prövas mot gällande detaljplan.
Ändringar för bygg- och rivningsavfall
Den 1 augusti träder även ändringar för bygg- och rivningsavfall i kraft. Ändringarna innebär att:
- Kontrollplanen ska innehålla uppgifter om vilka byggprodukter som kan återanvändas och hur dessa ska tas om hand.
- Kontrollplanen ska också innehålla uppgifter om vilket avfall som åtgärden kan ge upphov till och hur avfallet ska tas om hand, särskilt hur man avser att möjliggöra materialåtervinning av hög kvalitet och avlägsnande och säker hantering av farliga ämnen.
- Kontrollansvarig ska biträda byggherren med att identifiera avfall och återanvändbara byggprodukter som bygg- och rivningsåtgärder kan ge upphov till.
- På tekniska samråd ska byggherren redovisa hur identifieringen av avfall och återanvändbara byggprodukter har gjorts.